刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部(bù)部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权的不动产统一(yī)登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全(quán)国自(zì)然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门(mén)还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还(hái)要麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多(duō)个部门的(de)不(bù)动(dòng)产登记职责(zé)整合(hé)，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿(bù)册(cè)、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保护麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间的(de)不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行(xíng)提(tí)供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能(néng)是提供公共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等(děng)，也包括市(shì)场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策和(hé)制(zhì)度(dù)。要提(tí)高公共产品(pǐn)供给的(de)有效性(xìng)，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋(dài)”的任(rèn)意决(jué)定，这样(yàng)会(huì)浪费(fèi)公共(gòng)资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品供给提(tí)供(gōng)科学(xué)的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了(le)对(duì)该区域(yù)公共服务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产品供(gōng)给的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的(de)居民越集中的区(qū)域(yù)，对公共产(chǎn)品的(de)需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越(yuè)高(gāo)；不同类(lèi)型不(bù)动产（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅(zhái)基地(dì)，还(hái)是城市(shì)的(de)商品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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