继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日(rì)获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产(c日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗hǎn)运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速(sù)公(gōng)路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗原始权益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实(shí)研究(jiū)与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市(shì)场部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的(de)很(hěn)好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将(jiāng)为(wèi)实体经济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化(huà)发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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