刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基(jī)地，从不动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然资(zī)源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗(yí)留(liú)问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动(kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心dòng)产统一(yī)登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不(bù)动产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意(yì)义在于为(wèi)现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提供公共服(fú)务(wù)，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也(yě)包括市场和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专(zhuān)业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决定，这(zhè)样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据(jù)库(kù)和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一(yī)区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该(gāi)区(qū)域公共服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居(jū)民(mín)越集中的区域，对公共(gòng)产(chǎn)品的需求也就(jiù)越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对(duì)公共产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落实《kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定程序的(de)登记，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者对于(yú)不(bù)动(dòng)产事实上(shàng)拥(yōng)有了(le)所有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)），也就具(jù)备了征(zhēng)收不(bù)动产税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据基本(běn)不(bù)动产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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