大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约(yuē)好(hǎo)了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四(sì)批(pī)次入(rù)市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的(de)成交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主要操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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