楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下(xià)市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完(wán)全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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