从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的(de)倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛复活的作者是谁，复活的作者是谁售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援(y复活的作者是谁，复活的作者是谁uán)引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安(ān)，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(h复活的作者是谁，复活的作者是谁é)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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