一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银(yín)行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参(cān)考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一(yī)大波正(zhèng)在路(lù)上...

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