杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安(ān)区不你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思限购你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依(yī)然(rán)需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思