饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗的重(zhòng)视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个(gè)人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门(mén)从加(jiā)强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称等问题，将非(fēi)必要(yào)的(de)收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额(é)外的负(fù)担，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出(chū)，对(duì)包括(kuò)经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多的(de)一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不(bù)低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方共同承担(dān)经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依(yī)据是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发的(de)《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收(shōu)费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过(guò)10％。”这(zhè)意(yì)味着(zhe)，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精(jīng)神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前(qián)并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗标准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目(mù)和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平(píng)的房地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法(fǎ)规的(de)行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行(xíng)业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规(guī)定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪(jì)服务领域的(de)调整改善(shàn)、规范(fàn)化(huà)，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中(zhōng)，原(yuán)本应该(gāi)由(yóu)上下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市(shì)的二(èr)手房(fáng)交易(yì)过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过(guò)转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这(zhè)种(zhǒng)所(su模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗ǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为(wèi)。部(bù)分中(zhōng)介公司可(kě)能(néng)会利用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪(jì)服(fú)务(wù)收费的基础(chǔ)上，再(zài)次(cì)向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变相推高了(le)房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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