一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了(chēng)：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策(cè)大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多(duō)年新低(dī)，学区房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依(yī)然(rán)是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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