继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程中警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗的风险，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过(gu警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗ò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载(zài)体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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