过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今(jīn)正在面临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的(de)激(jī)进企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面(miàn)临(lín)着过(guò)去的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公(gōng)告(gào)称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日(rì)，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在被终止上(shàng)市交易的(de)风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易类(lèi)强制退市(shì)情形而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的原因(yīn)被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的(de)大(dà)股(gǔ)东(dōng)和管理层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续下跌(diē)，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市(shì)房企(qǐ)在(zài)2022年(nián)面临(lín)营业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房者的置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再(zài)可行。政府出台(tái)了一系列限制措施(shī)，如(rú)三道红(hóng)别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠(qú)道。许(xǔ)多(duō)房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债(zhài)务重(zhòng)组的(de)进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的(de)加速出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民(mín)大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当(dāng)作一(yī)种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们(men)把(bǎ)很多问(wèn)题(tí)的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把房(fáng)地产业的(de)问题解决(jué)了中(zhōng)国经济(jì)就没什(shén)么(me)问(wèn)题。这是因为过去它(tā)的(de)确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家(jiā)房地产企(qǐ)业有什么美誉(yù)度，过去居(jū)然(rán)还有人干这个(gè)成了(le)中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何价值(zhí)的(de)。

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