上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及(jí)角(jiǎo)色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)称，原(yuán)任(rèn)首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的前任(rèn)们。据了(le)解，此(cǐ)前(qián)的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōn为什么球星都觉得梅西是最佳g)国金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就出现(xiàn)在北(běi)京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿(yán)为什么球星都觉得梅西是最佳用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发(fā)商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由(yóu)此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小(xiǎo)房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)为什么球星都觉得梅西是最佳国(guó)金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化(huà)国际(jì)石油(yóu)公(gōng)司副(fù)总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理(lǐ)部(bù)副总经理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中化国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)事(shì)长，中化集(jí)团和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)委员及(jí)首(shǒu)席执行官(guān)的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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