楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房(fáng)成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么城市的政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策(cè)的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的(de)整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么p>

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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