导读

　　黄金二十年(nián)之后，当下中国地产步入大分(fēn)化时代而非(fēi)停滞(zhì)期(qī)。

　　要点

　　过去二十年是中(zhōng)国房(fáng)地(dì)产市场黄金二十年(nián)。2019-2021年(nián)，连续三(sān)年商(shāng)品住宅销售面积超(chāo)15亿平，足够4000万(wàn)家庭入住。恰逢近年地(dì)产(chǎn)持续低景气，有关中国地产是否过(guò)剩的讨论日益热烈。

　　拨(bō)开迷雾，本文试图厘清中国(guó)城镇存量(liàng)住宅(zhái)真实情况(kuàng)，据此判断中(zhōng)国未来地产趋(qū)势。

　　有媒体渲染(rǎn)中国地产存量极度过(guò)剩，事(shì)实(shí)是否(fǒu)如此？

　　住建部披露全国有近6亿栋房屋建筑，第七次人(rén)口(kǒu)普查调查数据(jù)显示城镇家(jiā)庭户人均住宅间(jiān)数为1.06间。市场陷入怀疑，中国房(fáng)子是否真的过剩(shèng)？

　　事实上住建部披(pī)露的(de)近6亿栋城乡房(fáng)屋(wū)建筑中，城镇(zhèn)建筑占比(bǐ)不到一成，其中还包括大量城镇非(fēi)住宅建筑，如商业(yè)办公楼、学校等，因此6亿栋房(fáng)屋中城镇住宅占比极低。

　　七普显示中国(guó)城镇居民人(rén)均住宅间数为1.06间，但居住舒适(shì)不是(shì)人均一间房所能满足，它与房(fáng)屋质量、居住面积、配(pèi)套设(shè)施等因(yīn)素密切相关(guān)。中国的人(rén)均住宅(zhái)间数(shù)较发达国家还(hái)有很大差(chà)距。人均住宅间数大于1同样不(bù)意味着中(zhōng)国住(zhù)宅(zhái)市场已经(jīng)饱和(hé)。

　　我们测算发(fā)现中国城(chéng)镇居(jū)民(mín)户均1套(tào)房，其中每(měi)户持有商品住宅仅0.64套(tào)。

　　目前并无直接公(gōng)布中国家庭户均住宅的(de)数据(jù)，我们根据商品住(zhù)宅(zhái)套数、商品住宅占比和城(chéng)镇家(jiā)庭户(hù)数，计(jì)算出城镇家(jiā)庭住宅套户比(bǐ)。

　　测算(suàn)结果显示，目前(qián)城镇家庭户均拥有(yǒu)0.86套房(fáng)，其中0.54套(tào)为商品住(zhù)宅。若期房顺利交付(fù)，直至2024年，中国每(měi)户城镇家庭(tíng)才拥有(yǒu)1套住宅，其中商业住(zhù)宅仅0.64套。

　　户均一套房似乎意(yì)味着户户有房，然而事实上中国(guó)住宅市场供需并不(bù)平衡(héng)。

　　国际数(shù)据显示(shì)，成熟(shú)房地产市场的住宅套户比会大(dà)于1，在1.1左(zuǒ)右。

　　之所以说不平衡，是因(yīn)为户均(jūn)一(yī)套房(fáng)无法满足流动人口的租赁和置(zhì)业需求。全(quán)国总人口的近(jìn)三(sān)成都是流动人口(kǒu)，流动(dòng)人口会选择(zé)在(zài)大城市(shì)租房挣钱，在老(lǎo)家买房，从而(ér)产生了额(é)外的(de)住宅需求。

　　即(jí)便(biàn)户(hù)均一套房，中国未(wèi)来(lái)地(dì)产仍有(yǒu)四大新增需求动力。

　　第一，户均人口(kǒu)规模缩小，一(yī)人(rén)户、两人户占(zhàn)比不断增加，导致家庭户数增多。小家庭化(huà)趋(qū)势将延续，带来(lái)新户购房(fáng)需求增长。

　　第二，经(jīng)济板块的分化日益明显(xiǎn)，区域经济资(zī)源分配的再集中吸引着(zhe)人(rén)口流入，人(rén)口净迁(qiān)入城(chéng)市的(de)新增住宅需求有望(wàng)持续旺盛。

　　第三，30％左(zuǒ)右的家庭(tíng)住在2000年以前(qián)建成的住宅中，涉(shè)及(jí)超9000万(wàn)家庭、81亿平方米的住宅建筑(zhù)面积。促成“老破小(xiǎo)”住宅的改造势在必行。

　　第四，中国的人均住宅间数与(yǔ)人均住(水娃是几娃？ 水娃是什么颜色zhù)宅建(jiàn)筑面积(jī)均较发达国家有着不小(xiǎo)差距(jù)，“住上(shàng)更大房子”的改善性需求正在不断增加。

　　黄金二(èr)十年之后，当下中(zhōng)国(guó)地产步(bù)入大分化时代而非停滞期(qī)。

　　如果(guǒ)说过去二十年是中国(guó)地(dì)产黄金发展(zhǎn)期，地产矛盾更多体现为住宅供给存在不足，这是过(guò)去二(èr)十(shí)年房价(jià)快速上涨基石。那(nà)么当下房地产大分化时(shí)代(dài)已至(zhì)，大分化时代下地产矛盾则更多体现在住宅质量供(gōng)需冲突(tū)。

　　地产大分化必将(jiāng)体现在不同(tóng)能级(jí)城市之间(jiān)，不同区域板块之间，不同(tóng)品质(zhì)住(zhù)宅之(zhī)间。

　　目录

　　正(zhèng)文

　　引言

　　不久前，官方披(pī)露全国已有(yǒu)近6亿栋房屋建筑(zhù)，引发热议。从2月以(yǐ)来(lái)，各大城(chéng)市二手房挂(guà)牌量突(tū)然(rán)激(jī)增，引发一阵二手(shǒu)房的“抛售潮(cháo)”。

　　让(ràng)市场不禁担心，中国的房子是否已经过剩？

　　中国城(chéng)镇住宅到底是(shì)供给(gěi)过剩(shèng)，还(hái)是供需平衡，或是仍然存在不足？可惜由于住(zhù)宅存量数据并未(wèi)公(gōng)布，我们无法直(zhí)接知晓(xiǎo)具体(tǐ)情况(kuàng)。

　　拨开迷雾，我们测(cè)算出中国城镇家(jiā)庭户均拥有住宅(zhái)套数(shù)，回答(dá)当前的房子是否真的(de)过剩了？据此判(pàn)断未(wèi)来(lái)房地(dì)产市场(chǎng)会如(rú)何发展(zhǎn)。

　　一、如何有效观(guān)察中国户均(jūn)拥有(yǒu)住宅数量

　　（一）中国住宅数(shù)量过剩的直观判断站不住脚

　　今年2月，在以全国自(zì)然灾(zāi)害综合风(fēng)险普查工作(zuò)情况为主题的新闻发布(bù)会上，负(fù)责人对外披露：“住宅城乡建(jiàn)设行业获取了全国近6亿栋城(chéng)乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据。”

　　14亿人(rén)住6亿栋房屋(wū)建筑，平(píng)均每栋建筑住不到3人，住宅(zhái)市(shì)场(chǎng)看似已经过剩(shèng)。

　　在这近6亿栋(dòng)房屋(wū)建筑中，农村房屋(wū)占9成以上，以栋数(shù)计算的城镇房屋实际仅有4700多万栋，还包(bāo)括了大量商业(yè)楼、写(xiě)字楼、学(xué)校、医院等非住宅(zhái)。总的算下来，住(zhù)宅占比(bǐ)并(bìng)不(bù)大。

　　第(dì)七次人口普查数据公布(bù)了(le)中国(guó)城(chéng)镇(zhèn)家庭户人均住宅间数为1.06间(jiān)，其(qí)中城(chéng)市家(jiā)庭户(hù)居民人均0.99间，乡镇家庭户居民人均(jūn)1.18间。

　　人均住宅间数(shù)大于1，看似意味(wèi)着(zhe)人人(rén)都有房间居住。

　　居住水平不仅(jǐn)与(yǔ)房间数(shù)量有(yǒu)关，更与房屋质量(liàng)、居(jū)住(zhù)面积、配(pèi)套设施等因素密(mì)切(qiè)相关。单(dān)水娃是几娃？ 水娃是什么颜色单(dān)从人均住宅(zhái)间(jiān)数不(bù)能(néng)完全反映(yìng)出城镇居(jū)民的居住水平。

　　中(zhōng)国(guó)主要(yào)是以(yǐ)家庭为(wèi)单位(wèi)购买成套住宅，一套(tào)设(shè)施齐全的住(zhù)宅才是城镇(zhèn)居民(mín)宜居的选择。

　　（二）中国(guó)户均住(zhù)宅的测算思路、数(shù)据和方法

　　中国(guó)城镇居民住(zhù)宅主要分两(liǎng)大类，一类是(shì)商品住宅，另一(yī)类是(shì)保障房、原(yuán)公有住宅、自建(jiàn)房等非(fēi)商品住宅(zhái)。

　　目前缺乏统计(jì)数(shù)据，并没有直接公布城镇住(zhù)宅数(shù)量。居(jū)民(mín)住宅相关数据(jù)有两处可以直接公布，一(yī)是每年(nián)商品住宅(zhái)销售套数（统计局）；二是居(jū)民住宅来源(yuán)（人口普查数(shù)据）。计算中国居(jū)民户均住宅数量，我们主要用到上述两组数据。

　　中(zhōng)国住宅改革始于1998年，1998年之(zhī)前(qián)商品住(zhù)宅数量极(jí)少(shǎo)，可忽略不计。估算城(chéng)镇居民户均住(zhù)宅套数分(fēn)三步走：

　　第一(yī)步，将1999年以来每年商(shāng)品住宅销售(shòu)套(tào)数相加，我(wǒ)们就能够(gòu)得到当前商品(pǐn)住宅总(zǒng)存量。

　　第二步，根据城镇居(jū)民拥有的商(shāng)品住(zhù)宅和非商品住宅比(bǐ)例，推算(suàn)得到(dào)居民住宅总套(tào)数。

　　第(dì)三步(bù)，将(jiāng)城(chéng)镇居民拥有(yǒu)的商品住(zhù)宅总数除以家庭户数，我们就能(néng)够得到城镇户均(jūn)拥有(yǒu)的住(zhù)宅(zhái)数量。

　　具体(tǐ)计算公式(shì)如下(xià)：

　　城镇(zhèn)家(jiā)庭住宅套户比=住宅总(zǒng)套数/家庭户(hù)数

　　=（商品住宅套数/家庭户数）/（商品住宅套数/住宅总(zǒng)套数）

　　=商(shāng)品住宅套户比/商(shāng)品住(zhù)宅占比

　　二、城(chéng)镇家庭户均(jūn)拥有1.02套房

　　中国住宅存量到(dào)底有多少，目前(qián)缺乏一个准确统计(jì)。我(wǒ)们利用既(jì)有(yǒu)统(tǒng)计(jì)数据，大致测算得到(dào)中国存量(liàng)房地产(chǎn)套数，并进一步(bù)推算中(zhōng)国(guó)城镇家庭户均拥有的住宅数(shù)量。

　　（一）城镇(zhèn)居民户均拥有商品(pǐn)住宅0.64 套

　　截至2022年(nián)，我们(men)计算(suàn)得到：

　　（一）中(zhōng)国(guó)商品住宅累计销售1.97亿套。

　　（二）城镇家(jiā)庭户均拥有0.64套商品住(zhù)宅（包含现房和期房）。

　　中国的房地产(chǎn)销售以期(qī)房为主(zhǔ)，从2019年开始，新房(fáng)销售中期房(fáng)占(zhàn)比(bǐ)近(jìn)9成。本文(wén)去除商品住宅(zhái)累计销售(shòu)套数里的期房销(xiāo)售，得到商(shāng)品住宅现房(fáng)套(tào)数(shù)。

　　以2022年商品住宅(zhái)现房套(tào)数计算为(wèi)例：

　　2022年商(shāng)品(pǐn)住宅现房套数=截(jié)止到2022年(nián)商品住(zhù)宅累计(jì)销售套(tào)数-过去三年（2020、2021和2022年）的期房销售额。

　　主流房企竣工周(zhōu)期在2-3年(nián)，并考虑到交(jiāo)房后装(zhuāng)修的时间，取最大值3年。

　　将商品住(zhù)宅(zhái)现(xiàn)房(fáng)套(tào)数(shù)除以家庭户数(shù)，算出：

　　（三）目前中(zhōng)国城镇家庭户均(jūn)拥有0.54套(tào)商(shāng)品现房(fáng)住宅。水娃是几娃？ 水娃是什么颜色p>

　　（二）城镇(zhèn)居民户均拥(yōng)有住宅1.02套(tào)

　　接下来我们需(xū)要进一(yī)步推算中国(guó)城(chéng)镇居民(mín)拥有的户均住(zhù)宅(zhái)套数(shù)。

　　首先，七普数据显示中国城镇居民的住宅结构特征如下：

　　73.8％的城镇家庭拥有住宅。其中自建(jiàn)住宅占比21％，购买商品住宅占比31.9％、二手房占比10.1％、经济适用房占(zhàn)比3.8％、原公(gōng)有住宅占比(bǐ)6.1％，通过继承或赠(zèng)与(yǔ)占比0.9％。另有(yǒu)3.4％和17.7％的(de)家(jiā)庭租赁廉(lián)租(zū)房与(yǔ)其他住宅(zhái)。

　　其次，我们假定租赁其他住(zhù)宅和购(gòu)买二手房都(dōu)是商品住宅，因此将(jiāng)租赁其他住宅、购买商品住宅(zhái)与购买二手(shǒu)房加总，得到商品住宅占居民所有住宅的(de)比(bǐ)例为62.8％。

　　2020年商品住(zhù)宅占比(bǐ)为59.2％，粗略假设2021年(nián)-2022年期间商(shāng)品住宅增幅为过去十年变化幅度(dù)的20％，计(jì)算2011年-2020年商品住宅的实际变化(huà)比例，从而我们估算出2022年(nián)商品住宅所占(zhàn)比例(lì)，为62.8％。

　　最后，截至2022年末，中国平均每户城镇家庭拥(yōng)有0.86 套住宅。但考虑已购期房(fáng)，中国平均(jūn)每户城(chéng)镇家庭拥有1.02套住宅(zhái)。

　　如(rú)果交(jiāo)房顺利(lì)，已购期房会在2-3年内陆续交付(fù)使用，到2024年，中国(guó)平均(jūn)每(měi)户城(chéng)镇家(jiā)庭都(dōu)会拥有一(yī)套(tào)住宅。

　　三、城镇户均一套房的三点含义

　　既然城镇居民(mín)已经达到了户(hù)均一(yī)套房的程度(dù)，“户户(hù)有房(fáng)”是否意味着中(zhōng)国城镇化进展终结(jié)，甚至意(yì)味着中(zhōng)国地产存量供给(gěi)绰绰有(yǒu)余？

　　（一）户(hù)均一套(tào)房(fáng)并不(bù)意味着住宅(zhái)市场供需平衡

　　需要有多(duō)余住宅来满足因人(rén)口流动(dòng)、居民换(huàn)房等(děng)因素产(chǎn)生的住(zhù)宅(zhái)需求。因(yīn)此，成(chéng)熟房地产(chǎn)市场的住(zhù)宅套户比会在1.1左右。

　　国(guó)际经验来看(kàn)，美国、英(yīng)国和日(rì)本的(de)住宅套户(hù)比(bǐ)均高(gāo)于(yú)1.1，其中，英国的(de)住宅套户比最高，为1.19，日本为(wèi)1.16，美国为1.11。德(dé)国和韩国分别为(wèi)1.02和1.05。

　　如果户均刚(gāng)好一(yī)套(tào)房(fáng)，就会造成(chéng)人口净流(liú)入(rù)地的住宅市场供(gōng)不应求，造(zào)成房(fáng)价或房租(zū)迅(xùn)速上涨。

　　七普指出中国的流动人口(kǒu)3.76亿，省内流动人口和省际流动人口(kǒu)分别(bié)为2.51亿人和1.25亿人。

　　流动人口会选择(zé)在大城市租房挣钱，在老家县城(chéng)买房。

　　暨南大学2017年(nián)的(de)中国(guó)城乡人口流(liú)动调查(chá)数据显示，在上海、杭州以(yǐ)及南京(jīng)工作的流动人口在老家拥有(yǒu)住(zhù)宅(zhái)比例分别为28％、21％和18％。大城市的高工(gōng)资(zī)吸引打工(gōng)人，但高(gāo)房价迫(pò)使打工人(rén)回(huí)乡置业。

　　流动人口实际上会占据两套房，在(zài)高房价的大城市租赁一套房，在房价较低的县(xiàn)城购(gòu)买一套(tào)房。所(suǒ)以说(shuō)户(hù)均一套(tào)房无(wú)法满足庞(páng)大流动人口(kǒu)的租(zū)赁与(yǔ)置(zhì)业(yè)需求。

　　（二）至少(shǎo)9000万户家庭(tíng)住宅品质仍需(xū)改善

　　目(mù)前(qián)，中国的城镇住宅中(zhōng)依然有不少老旧小区。

　　三成(chéng)家庭，也就(jiù)是(shì)约(yuē)9000万户城镇居民住宅是2000年以前建成，其中又有11.6％住(zhù)宅年龄至少在33岁(suì)以上。

　　这(zhè)批存在(zài)着建筑结构松(sōng)散、设施陈旧、安全隐患大等问题(tí)，如电(diàn)线老(lǎo)化、管道(dào)等基(jī)础设(shè)施陈旧(jiù)，给住户的(de)生活带(dài)来了很大的不便和安全隐患，并且居住体验较(jiào)差。

　　2000年以前(qián)建(jiàn)成的老旧(jiù)住宅面积小。占比(bǐ)为31.3％的家庭(tíng)户数拥有的住宅(zhái)面积(jī)占比仅(jǐn)为27.6％。仍然存在5％左(zuǒ)右的家庭没有独(dú)立卫浴和厨房。这类上世纪(jì)修建的老旧小区很难(nán)满足现(xiàn)代(dài)生活需求，在未(wèi)来大都会被拆迁重(zhòng)建。

　　近五(wǔ)成的家庭住宅为(wèi)一居室和二居室，户型偏(piān)小。其中一居室占比为(wèi)14.9％，二居室占比为33％。对比镇，城市家庭住宅(zhái)户型更小，当然这与城市土地资(zī)源紧(jǐn)张有关(guān)。

　　（三）人均住(zhù)宅面积扩张是未(wèi)来地产的(de)需(xū)求驱(qū)动力

　　根据七普数据(jù)测算，2020年城镇家(jiā)庭户住宅存(cún)量总面积为294.6亿平。暂不考虑两年(nián)间(jiān)农民带房进城和老旧小区拆迁，加上2021年和2022年(nián)商品住(zhù)宅竣工面积（7.3亿与6.3亿），得出(chū)2022年(nián)住宅存量总面积为308.16亿(yì)平(píng)，人均住宅建筑面积(jī)为39.45平方米。

　　超过一半(bàn)的(de)家庭人均住宅建筑面积小于(yú)均值，近4成家庭人均住(zhù)宅建筑面积在30平米以(yǐ)下(xià)。

　　15％的城镇(zhèn)家庭人均住(zhù)宅(zhái)建筑面积不足19平方米，不及全(quán)国(guó)人均水平的一半。若去除20％的公(gōng)摊，可(kě)使用的(de)住宅面积仅为15.2平方(fāng)米(mǐ)。上(shàng)海市将人均住宅建筑面积低于15平方米(mǐ)的(de)家庭界定为(wèi)住宅存在(zài)困难，若按这(zhè)个标准算(suàn)的话(huà)，中国(guó)有11.3％的家庭存在(zài)住(zhù)宅困难问(wèn)题。

　　若人均可使(shǐ)用住宅面(miàn)积为40平，即人均(jūn)住(zhù)宅(zhái)建筑(zhù)面积为50平，只(zhǐ)考虑(lǜ)家庭户(hù)人数，需要住宅总量约390.6亿平，较目前至(zhì)少新增82亿平。

　　对比发(fā)达(dá)国家人均住宅面积，美国为(wèi)67㎡，瑞士、日本、德国和英(yīng)国都高于40㎡，中国的人均(jūn)住宅(zhái)建筑面(miàn)积为39.45㎡，相差(chà)不(bù)大。但若去除公摊面积后，中国(guó)的人均可使用面积为31.56㎡，这一(yī)差(chà)距(jù)将变得明显。

　　若考虑约1.4亿的集体(tǐ)户(hù)人口，所需要的住宅总量会更多。

　　四、户均已然1套房，未来地(dì)产还会有需求么？

　　我们(men)测(cè)算(suàn)得到中(zhōng)国城(chéng)镇家庭户均1套房，看似已(yǐ)经户户有房。即便如此，中(zhōng)国人口静态结(jié)构和动态趋势演绎，决(jué)定(dìng)了中(zhōng)国未来地产仍有需求释放(fàng)。户均1套(tào)住(zhù)宅现(xiàn)实之(zhī)下，中国未(wèi)来城镇住宅需求主要来(lái)自于四(sì)个方面。

　　第(dì)一，户均人口缩小，家庭(tíng)户数增多，新(xīn)户购房需求扩张(zhāng)。

　　过去20年我国城镇家庭户均人口数不断下降，六普显示(shì)城(chéng)镇户均人(rén)口规模为2.85人/户，而七(qī)普显示(shì)城镇户均人口规模为2.62人/户，一人户、二人户的占比(bǐ)明显上升，人(rén)口小家(jiā)庭化趋势将继续延续，导致户数会因户均(jūn)人口(kǒu)规(guī)模的缩小而增(zēng)多。

　　第二(èr)，人(rén)口迁移导致(zhì)经济发展(zhǎn)带来(lái)的新(xīn)增住宅需求旺盛(shèng)。

　　中(zhōng)国(guó)经济板块的分化日(rì)益明显，资(zī)源(yuán)和生产要素逐步向(xiàng)经济带、都市圈(quān)中心城(chéng)市流(liú)入，区域(yù)经济资源分配的再(zài)集中吸(xī)引着人口(kǒu)流(liú)入。人(rén)口迁移势必涉及(jí)到买房(fáng)租房，给迁入(rù)地住宅市场带来新的增量。

　　以浙(zhè)江(jiāng)省为例，2021年常住人口增量为72万，而(ér)出生(shēng)人口(kǒu)为(wèi)44.9万(wàn)人(rén)，死亡人口为38.4万人(rén)，自然增加(jiā)人(rén)口仅(jǐn)为6.5万人，其人(rén)口增长主要受益于(yú)人口迁移(yí)。

　　第三，老旧小区改善性需(xū)求依然庞(páng)大。

　　从2011年到(dào)2020年，自建(jiàn)住宅和原公(gōng)有(yǒu)住宅的家庭拆迁改建最多。自建房家庭比(bǐ)例从31.5％到21％，下降了(le)10.5个(gè)百分点(diǎn)；原公有(yǒu)住宅家庭(tíng)比例从(cóng)12.9％到6.1％，降幅为6.8个百分点。二(èr)者和（27.1％），再加上其他住宅（5％）与家庭住宅建造(zào)时间为2000年(nián)以前的比例（31.3％）大致(zhì)相(xiāng)吻合。

　　十年间新(xīn)增8473万家(jiā)庭户，自建住宅和原公有住宅(zhái)减少(shǎo)了(le)1282万户(hù)，住(zhù)宅净需求增(zēng)加9755万(wàn)户(hù)。49％的(de)家庭(tíng)购买商品住宅(zhái)，21％的家(jiā)庭购买二手房。在新(xīn)增住(zhù)宅需求中，有7成(chéng)家庭(tíng)购买(mǎi)了商品住宅。租房、购买经济适用(yòng)房(fáng)和其(qí)他分别占比18％，3％和(hé)9％。未来随着城中村和旧城(chéng)改(gǎi)造，商品住宅的占比势必(bì)会进一步上(shàng)升。

　　2000年以前建造的住宅建筑面(miàn)积还有约(yuē)81亿(yì)平，涉及城镇家庭约9000万户(hù)。破旧(jiù)的城中(zhōng)村、老公有(yǒu)住(zhù)宅(zhái)，建筑面(miàn)积小、质量低、基础设施配套差、没有或少有物(wù)业管理，居民追求美好、宜居生活的环境，背后(hòu)的(de)改(gǎi)善性需求(qiú)有待释(shì)放。

　　第四，“住上更(gèng)大房子”的改善(shàn)性需求还将有所增加。

　　刚需(xū)购房受限(xiàn)于资金，倾(qīng)向(xiàng)于中小户型(xíng)。已有住宅家庭希望(wàng)提高生活品质，以小换(huàn)大(dà)、以旧换新(xīn)。2022年底(dǐ)的中央经济工(gōng)作会(huì)议明确指出支(zhī)持住宅改善等消费。

　　OECD国家的人均住宅间数为1.71间(jiān)，无论是否考(kǎo)虑乡村(cūn)住(zhù)宅因素(sù)，中国的(de)人均住宅间(jiān)数(shù)较其他(tā)国家依旧存(cún)在不(bù)小差(chà)距。

　　住(zhù)宅(zhái)舒适度与(yǔ)经济(jì)水平(píng)有着密(mì)切正向联系。随着经济发展水平的提(tí)高，中国(guó)的人均住宅间数与人(rén)均(jūn)住宅建筑面积将(jiāng)随之(zhī)增(zēng)长。

　　如果说(shuō)过去二十年(nián)是中国(guó)地(dì)产黄金发展期，地(dì)产矛盾更多体现为住宅供给存在不足，供(gōng)需出现错配，这是过去(qù)二十年房(fáng)价快速(sù)上涨基石(shí)。那么(me)未来将是住宅质量的(de)供需(xū)冲突。房(fáng)地产(chǎn)大(dà)分化时代已至，这(zhè)种分(fēn)化不单(dān)局限于(yú)城(chéng)市能级之(zhī)间差异，优质小区(qū)和老旧二手房之间的差异也将越发扩大。

　　风(fēng)险提示

　　人口(kǒu)普查数据调查的是人，并不是针对(duì)住宅，因此可(kě)能存在统(tǒng)计偏差。商品(pǐn)住宅占比实际值可能(néng)偏低(dī)，其增速(sù)可能超预(yù)期。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 水娃是几娃？ 水娃是什么颜色