大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的(de)话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。不拘于时句式类型，不拘于时句式还原私募大(dà)V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　不拘于时句式类型，不拘于时句式还原="上海太疯狂！亿万(wàn)富翁(wēng)排队买房，打中稳赚2000万！更有“抓人结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206683.png">

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第(dì)四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中(zhōng)一套云(yún)锦东(dōng)方，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的(de)成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化(huà)越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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