从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持(chí)2.攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达(dá)到(dào)历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负(fù)责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选择多了攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了(le)”。

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