过去辉煌的(de)千亿房(fáng)企如今正在面(miàn)临退(tuì)市(shì)潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业(yè)，在(zài)周期性调整后面临着过(guò)去(qù)的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司(sī)股票收盘价(jià)连续13个交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司股票(piào)可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价连续(xù)20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临(lín)强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压(yā)力(lì)，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的(de)同时，房企发展(zhǎn)模式也在发(fā)生转变(biàn)。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困(kùn)境，不得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地(dì)产行(xíng)业的加速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的(de)利(lì)好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业(yè)需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)退市(shì)，最(zuì)终只(zhǐ)剩(shèng)下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本(běn)市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴(wú)晓求(qiú)在某个(gè)房企会议(yì)上表示：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严重(zhòng)破坏(huài)了房地产业的(de)生态环境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的(de)信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以来(lái)，人(rén)们(men)把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济就没(méi)什么问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎(hū)没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别，过去居然还有人干这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价(jià)值的。

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