经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用复，出现积(jī)遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源(yuán)标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城市(shì)的(de)政策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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