一线城(chéng)市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域(yù)按(àn)照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　<simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服img alt="刚(gāng)刚，一线城市“核弹(dàn)级”调控(kòng)，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上...

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