继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网know过去分词是什么写，know过去分词是什么词+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区(qū)域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切实提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级(jí)市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募(mù)基(jī)金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资，可(kknow过去分词是什么写，know过去分词是什么词ě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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