过(guò)去(qù)辉煌(huáng)的(de)千(qiān)亿(yì)房(fáng)企如今正在面临(lín)退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的(de)激(jī)进(jìn)企(qǐ)业，在周(zhōu)期性(xìng)调整(zhěng)后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票(piào)存(cún)在被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被(bèi)强制退市(shì)，其股(gǔ)价(jià)连(lián)续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被(bèi)要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收入(rù)下(xià)滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面临(lín)调(diào)整压力(lì)，购房(fáng)者(zhě)的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次(cì)调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时(shí)期以来，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一种金(jīn)融(róng)产(chǎn)品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房地产业的(de)生态环境，也会(huì)严重(zhòng)地(dì)损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的(de)根源都归结于(yú)它，以为把戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班房地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它(tā)的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一家房地(dì)产企(qǐ)业有什么(me)美誉度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了中国首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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