万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的(de)意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而(ér)如今，万柳书(shū)院再次受到舆(yú)论(lùn)关注(zhù)，起因中赫集团成了共同债务(wù)人被中国信达(dá)追债，中国信达为了收回钱(qián)款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售(shòu)出(chū)，业主并非中赫集团，那些(xiē)真正斥(chì)巨资(zī)购(gòu)入房(fáng)产的有(yǒu)钱人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权(quán)信息，难怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后，可能(néng)没你(nǐ)想(xiǎng)象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的(de)尽头(tóu)是万柳书院”，但谁(shuí)都(dōu)没想到，这个位于海淀核(hé)心区位，名校环(huán)绕的顶级豪(háo)宅，竟然小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在(zài)京东(dōng)拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司不良债权转让项目(mù)”，债权总额高达近(jìn)47亿(yì)，该(gāi)项(xiàng)目的抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良债权(quán)转让项(xiàng)目的(de)处(chù)置主体是中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司北(běi)京市(shì)分(fēn)公(gōng)司(sī)（下称(chēng)中(zhōng)国信达北分），处置(zhì)的是对北(běi)京赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不(bù)良(liáng)债(zhài)权。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债权金额约(yuē)为46.95亿(yì)元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债务(wù)人。目前，该项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就(jiù)是一起中国(guó)信达北分讨债(zhài)的(de)故事(shì)，但实际上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后暗(àn)藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院(yuàn)总共301户(hù)，而且(qiě)早已售罄。如(rú)果该报道(dào)属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的(de)，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖(mài)页面上又注明这(zhè)75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明这(zhè)些房子根(gēn)本(běn)没有网签，也没有(yǒu)房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上述内容(róng)。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵(dǐ)押出(chū)去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院的业(yè)主基本(běn)都是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名(míng)商业大佬也是(shì)万柳书院的业主(zhǔ)。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还(hái)有不少(shǎo)中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不(bù)少网友感叹，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实已经支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，那么，中国(guó)信达(dá)转让这笔不(bù)良(liáng)债权回本(běn)的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍(pāi)卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国(guó)信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事(shì)执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过户(hù)手续的，如果业(yè)主没有过错，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查封的可以向法(fǎ)院(yuàn)提出执(zhí)行异议申请，请求法院解除(chú)查(chá)封，同时可以联合起诉开发(fā)商，要求退还购房(fáng)款或办(bàn)理(lǐ)房产证，并承担违(wéi)约(yuē)责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人民(mín)法(fǎ)院报公布(bù)《最高人(rén)民法院关于商品房消费者权(quán)利(lì)保护(hù)问题的批复》，以司法(fǎ)解(jiě)释的方式明(míng)确了购房人(rén)的(de)优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住(zhù)为(wèi)目(mù)的(de)购买房屋(wū)并已支(zhī)付全部价款，主张其房(fáng)屋(wū)交付请求权(quán)优先于(yú)建设(shè)工程价款优先受偿权、抵押权以及其(qí)他(tā)债权的(de)，人(rén)民法院应当予(yǔ)以支持。只支(zhī)付了(le)部分价(jià)款的商品房消费(fèi)者，在一审法庭(tíng)辩论终(zhōng)结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以(yǐ)适用(yòng)前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那(nà)么这笔不(bù)良(liáng)债权，实际上是个烫(tàng)手山芋(yù)。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔(péi)了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公(gōng)司中国信(xìn)达申请(qǐng)不良(liáng)债权转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已经成(chéng)为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华(huá)恒瑞(ruì)为中赫集(jí)团(tuán)旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫(hè)置地等(děng)选择退出了赫(hè)华恒瑞的(de)股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有(yǒu)限(xiàn)责任公司成为了唯一股东，后(hòu)者由(yóu)中国(guó)信达资产管(guǎn)理股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)商，相较其他房企，中赫(hè)集团(tuán)既没有很大规模(mó)，也没(méi)有(yǒu)很高的(de)国民知名度，但却在(zài)北(běi)京豪宅圈留下一个个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼台(tái)七号院(yuàn)，作为中(zhōng)赫集团进入北京的第一个(gè)豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼(yú)岛七号(hào)院3号(hào)楼(lóu)，高达(dá)30万/平米的天价，成为当(dāng)时京城最(zuì)贵的(de)楼盘(pán)，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科(kē)等大(dà)型知名房企手中，抢下了北京万(wàn)柳地(dì)块，成为北京当(dāng)年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神(shén)秘高端的姿(zī)态杀入市场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回(huí)来的灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的(de)五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成年(nián)银(yín)杏树，还是(shì)每平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八(bā)的顶儿、融(róng)创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平(píng)府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看(kàn)出其在北(běi)京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书院一(yī)套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说(shuō)明万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团(tuán)开发的(de)豪(háo)宅，也吸引了不少知名(míng)人士，如知(zhī)名演员宋(sòng)丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传(chuán)志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居住(zhù)在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定(dìng)了中赫集团的(de)“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义务(wù)，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今(jīn)沦落到(dào)这个地步，其(qí)实是有迹(jì)可(kě)循的。

　　事实(shí)上，早在(zài)今年(nián)年初(chū)“万柳书(shū)院少爷”走(zǒu)红之时，深(shēn)蓝财(cái)经就(jiù)曾(céng)深挖出背后的(de)中赫集团，发(fā)现其深陷财(cái)务危机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅(zhái)的(de)开发商到(dào)沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急(jí)转直(zhí)下。而追根溯源(yuán)，这个转折点，就在(zài)于收购北(běi)京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业(yè)务，先后进军(jūn)能源市场、团购网(wǎng)站(zhàn)，但最终都惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将转型(xíng)的目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出(chū)后，中赫集(jí)团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱(jù)乐部64％股权(quán)，成为国安(ān)的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团(tuán)从中信集团(tuán)手中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安(ān)俱(jù)乐部(bù)全部股权。如果北(běi)京国安的(de)估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真(zhēn)的是(shì)这样，中(zhōng)赫(hè)为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及(jí)其实控人周金(jīn)辉夫妇将其手中的(de)中赫集团股份质(zhì)押陆续质押，据企查查(chá)显示(shì)，目前中赫集团(tuán)共有11条股权出质记(jì)录。质(zhì)权人(rén)包括海金(jīn)商业(yè)保理、北京建工、山东(dōng)国际(jì)信托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北(běi)京国安的时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主北京国安(ān)后(hòu)，不仅国(guó)安的经营状况没有得到改善(shàn)，中赫集团(tuán)也(yě)被小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)拉入(rù)泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所(suǒ)官网(wǎng)信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐(lè)部(bù)资(zī)产总计5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金(jīn)辉(huī)夫妇(fù)还在持续质押手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况(kuàng)却(què)持续(xù)没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列(liè)被执行人，执行(xíng)标(biāo)的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义(yì)务，上述被执行(xíng)人成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免(miǎn)于难。不过在实控人都成(chéng)为(wèi)老赖的情(qíng)况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安(ān)，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)