刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国(guó)自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会(huì)议上了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联(lián)通(tōng)的(de)不(bù)动产登记(jì)信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问(wèn)题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一登记(jì)还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定建立不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)机构，提(tí)出将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落(luò)实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意(yì)义在(zài)于为(wèi)现代国家公(gōng)共财政提供(gōng)基(jī)础，这(zhè)为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制(zhì)改革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)。

　　国(guó)家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包(bāo)括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保(bǎo)护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度(dù)。要(yào)提高公共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产(chǎn)不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味着(zhe)在(zài)某一区域居(jū)住和(hé)生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不(bù)动产状况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集(jí)中的区域(yù)，对公共(gòng)产品的需求也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值较(jiào)高的(de)地方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的(de)不(bù)动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序(xù)的(de)登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥(yōng)有了(le)所有(yǒu)权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不(bù)动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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