一线城市，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价(jià)打(循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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