大家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个(gè)上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近(jìn)期的(de)股市。有(yǒu)分析日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国师称，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需(xū)要(yào)徐(xú)汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大(dà)神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流(liú)入(rù)的城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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