豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地(dì)人(rén)还(hái)是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来(lái)的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一(yī)批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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