大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来(lái)一个上(shàng)海的(de)朋友(yǒu)约好了(le)来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人都在排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四批(pī)次入(rù)市新盘(pán)中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看，云(yún)锦二期去(qù)年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得(dé)以高分(fēn)入(rù)围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等(děng)方式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻(唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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