上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告(gào)称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外(wài)人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字(zì)，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取(qǔ)得(dé)签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业(yè)技(jì)术资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经(jīng)营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经(jīng)理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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