楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合(hé)本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的(de)重要(yào)因素(sù)之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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