从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同(tóng)维护(hù)房产价(jià)值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指出，目芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗年，全(quán)国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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