大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估(gū)、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银(yín)行流(liú)水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会(huì)成为上(shàng)海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

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　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市(shì)可(kě)能永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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