一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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