继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和应急计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部(bù)认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的(de)投融资(zī)及(jí)建设(shè)主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公(gōng)司(sī)作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负(fù)责人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募(mù)基金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较(jcpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的iào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如(rú)中金(jīn)公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿(yì)元(yuáncpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的)，进一(yī)步深化(huà)市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了(le)服(fú)务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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