大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个(gè)上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开(k2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据āi)发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不(bù)够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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