从抱(bào)团涨价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始了(le)第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手楼市启窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污)建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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