大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不(bù)是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了(le)来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐(xú)汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三造梦西游3宠物技能几级领悟期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！造梦西游3宠物技能几级领悟>

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产市(shì)场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市(shì)内部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城(chéng)市(shì)好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也(yě)不会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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