杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依(yī)然(外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手房外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭，本(běn)地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于(yú)外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭