过去辉煌的千亿(yì)房企如(rú)今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触(chù)发(fā)强制退(tuì)市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激(jī)进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司股票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退(tuì)市(shì)情形(xíng)而终止(zhǐ)上市(shì)，公司(sī)股(gǔ)票不进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原因被要求强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜(cāi)测下(xià)一个面(miàn)临强制退(tuì)市(shì)的房(fáng)企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东和(hé)管理层(céng)正在(zài)讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导下(xià)缓慢(màn)复(fù)苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上市(shì)房企(qǐ)在(zài)2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的(de)局(jú)面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的(de)同时，房企发展万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗模式也在(zài)发(fā)生转变(biàn)。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金的方式(shì)已(yǐ)经(jīng)不(bù)再可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了(le)债务困(kùn)境，不得不(bù)寻求(qiú)债(zhài)务展期来延(yán)缓问(wèn万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗)题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的(de)进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保护投资者和购(gòu)房者的(de)利益。随(suí)着房地产行(xíng)业(yè)的加(jiā)速出(chū)清，房企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调整后的(de)房(fáng)地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产企业(yè)退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重(zhòng)地(dì)损害了它的(de)信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于(yú)它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问(wèn)题解决了(le)中国经济(jì)就没什么问题(tí)。这是因为过(guò)去(qù)它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任何价值(zhí)的(de)。

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