杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭(háng)州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah)和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将进(j电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mahìn)一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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