豫北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。<直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸/p>

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本(běn)地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村(c直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸ūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析(xī)将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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