继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REI一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不T”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的(de)销售机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域(yù)最重要(yào)的(de)投融资(zī)及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设(shè)施的(de)投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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