继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过3个月风味发酵乳是不是酸奶。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的(de)可(kě)租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司(sī)规模(mó)提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益常态(tài)化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地风味发酵乳是不是酸奶区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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