过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，可能触(chù)发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家(jiā)曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高速扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布(bù)公告，公司(sī)股票收盘价(jià)连续(xù)13个交易(yì)日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二(èr)十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公司(sī)股(gǔ)票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要认真地还是认真的写作业，认真的与认真地求强(qiáng)制退(tuì)市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价(jià)已(yǐ)连续(xù)超过(guò)18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东(dōng)和(hé)管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临(lín)调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同时，房企(qǐ)发(fā)展(zhǎn)模(mó)式也在发生(shēng)转变。过去的(de)高(gāo)周转模式，即快(kuài认真地还是认真的写作业，认真的与认真地)速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了(le)债务困境(jìng)，不(bù)得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示(shì)整个行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)的(de)加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国(guó)人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境(jìng)，也会严(yán)重地(dì)损害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问题的(de)根源都归结(jié)于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的(de)问题解(jiě)决了中(zhōng)国(guó)经济就没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的(de)确(què)形象太(tài)差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值的。

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