豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小嘴巴含胸的感觉知乎楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ嘴巴含胸的感觉知乎)化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市(shì)群核(hé)心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区基础上(shàng)发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”—嘴巴含胸的感觉知乎—石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本(běn)的(de)优势，积极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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