从抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又(勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善yòu)归于平(píng)静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人(rén)截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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