经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地(dì)产市场持(chí)续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地方综合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾(céng)表(biǎo荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人)示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通(tōng)过(guò)下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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