过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房(fáng)企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去(qù)的举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票(piào)收(shōu)盘(pán)价连(lián)续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据规(guī)定，该(gāi)公(gōng)司股票(piào)可能被深圳证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市(shì)情(qíng)形而终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在(zài)政(zhèng)策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临(lín)调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿地、艾特是什么意思开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的(de)融资(zī)渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不(bù)寻(xún)求债务展期(qī)来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地(dì)产行业的(de)加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可(kě)能(néng)会有更(gèng)多(duō)房地产(chǎn)企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人(rén)民(mín)大学原副(fù)校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了(le)它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的(de)问题解(jiě)决了中国经济就(jiù)没什么(me)问题。这是因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何(hé)价值的(de)。

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