饱受(shòu)争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重交易(yì)当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明码标(biāo)价(jià)等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，随(suí)着城市发展，一(yī)二线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易(yì)成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造(zào)成额外(wài)的负担，而(ér)且这(zhè)些服务(wù)事项(xiàng)并(bìng)未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服(fú)务在内的相关市(shì)场交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来(lái)对房地产经纪(jì)服务行业(yè)关注最多(duō)的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手(shǒu)家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好房(fáng)屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好地产经纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最(zuì)早依据(jù)是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发(fā)的(de)《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方(fāng)协商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适(shì)当上(shàng)浮(fú)，上浮(fú)幅(fú)度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由各中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并(bìng)未明确(què)具体(tǐ)的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的(de)中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门(mén)将会(huì)同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合理范围家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好(wéi)内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源(yuán)在(zài)产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下(xià)家各支(zhī)付(fù)一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一(yī)些房东愿意承(chéng)担(dān)中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也(yě)可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介(jiè)公(gōng)司将其视为向购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能(néng)会(huì)利用其支配地位(wèi)，在原(yuán)先经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用(yòng)，房东(dōng)往往(wǎng)会将其(qí)转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好