经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是(shì)，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人(rén)大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地产调控措施(shī1米等于多少mm 1米等于多少厘米)。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政(1米等于多少mm 1米等于多少厘米zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量(liàng)。

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